Ieri au fost anunțate detaliile proiectului de locuințe sociale în cele 81 de provincii ale Turciei, care va consta din 500.000 de locuințe, 250.000 de terenuri pentru locuințe și 50.000 spații comerciale.
Cu prilejul inaugurării proiectului, președintele turc Recep Tayyip Erdoğan a declarat că își dorește ca prima etapă a proiectului să fie finalizată în maxim 2 ani. „Obiectivul nostru este să construim 500.000 de case în 81 de provincii și în toate districtele noastre între 2023 și 2028”, a mai precizat președintele turc. Proiectul de locuințe sociale va fi derulat de Ministerul Mediului, Urbanizării și Schimbărilor Climatice din Turcia.
Prețuri mai mici cu 40%
Comparativ cu actualul preț al pieței, prețurile apartamentelor din proiectul de stat sunt mai mici cu 40%. Astfel, un apartament 2+1, cu rate pentru 240 de luni, costă 608.000 TL (33.327 euro, la data publicării acestui articol*), rata lunară 2.280 TL (124 euro, la data publicării acestui articol*).
Spațiile comerciale oferite spre vânzare în cadrul aceluiași proiect derulat de statul turc au prețuri începând de la 350.000 TL (19.185 euro*) și rate începând de la 2.633 lire (144 euro*), cu o scadență la 120 de luni.
Terenurile pentru case sunt incluse în două grupe, prima grupă din parcele decomandate cu suprafață de la 350 la 500 de metri pătrați, iar parcelele din a doua grupă vor fi comune. Pentru prima categorie, plata terenului se face cu o scadență de 10 ani, prețul pornind de la 192.500 TL (10.551 euro*) și rata de 1.604 TL (87 euro*). În cadrul proiectului au fost pregătite 250.000 de terenuri gata pentru construcție, cu infrastructură pentru energie electrică, apă și gaze naturale.
50.000 de locuințe sociale la Istanbul
Pe site-ul oficial al proiectului, TOKİ, se arată că se vor construi 50.000 de reședințe la Istanbul, 18.000 la Ankara, 12.500 la Izmir, 10.000 la Antep, 8.650 la Bursa și 4.500 la Kayseri. În celelalte provincii numărul de apartamente construite diferă în funcție de populația lor. De asemenea, 12.500 de apartamente vor ajunge la rudelor martirilor turci, 12.500 la persoanele cu dizabilități, 50.000 la pensionari și 50.000 la tineri (născuți după septembrie 1992)
Pentru a obține o locuință în acest proiect, poate aplica orice cetățean turc al cărui venit pe gospodărie este sub 18.000 TL în Istanbul (986 euro*) și între 14.000 – 16.000 TL în alte provincii.
Prețurile sunt mult mai mici decât cele ale pieței imobiliare
Turcii care sunt în căutarea unei locuințe și care întrunesc condițiile de a aplica la proiectul lansat ieri de președintele Erdoğan au luat cu asalt astăzi site-ul Toki. Astfel, la doar câteva ore de la deschiderea aplicațiilor, peste 207.000 de cetățeni turci au depus documentele azi pâna la ora 12. Aplicațiile pentru a cumpăra o casă prin acest proiect guvernamental se fac prin sucursalele autorizate ale Ziraat Bank și Halk Bank, precum și prin intermediul aplicației digitale e-Devlet.
Cererile se vor putea depune până la sfârșitul lunii octombrie, iar construcția apartamentelor va începe la începutul anului viitor. Principalul motiv pentru care interesul cetățenilor turci este atât de mare e legat de preț. Prețurile locuințelor și ale terenurilor. Un alt avantaj este al plăților lunare, mult sub prețurile actuale ale pieței. Potrivit datelor Băncii Centrale, prețul mediu al caselor de vânzare în Turcia a depășit 1,3 milioane TL în luna iunie. În proiectul guvernului turc, prețul caselor 2+1 va fi mai mic cu 40% față de costul pieței, de 608.000 TL, iar prețul apartamentelor 3+1 va fi de 851.000 TL.
Intenția autorităților din Turcia este ca prin acest proiect să crească oferta, pentru a echilibra prețurile din piață.
Va fi un proiect realizabil?
Experții în domeniu și-au exprimat îngrijorarea în presa turcă, referitor la acest proiect, pe de o parte asupra felului în care va fi finanțat și, pe de altă parte, asupra numărului de locuințe anunțat.
Este vorba de construcția a 250.000 de apartamente până în anul 2028, într-o țară în care se construiesc anual 500.000-600.00 de apartamente. Mai mult, compania statului, TOKİ, construia până acum 5.000 de locuințe pe lună, anual 50-60.000 de unități, iar acum își propune să construiască 10.000 de case pe lună și 120.000 pe an.
Totodată, un alt punct dezbătut este acela că pentru a aplica la acest proiect, o familie trebuie să aibă un venit lunar de cel mult 18.000 TL. Conform celor mai recente date publicate de Türk-İş, pragul sărăciei a crescut în Turcia la 22.442 TL. Aceasta înseamnă că familiile care trăiesc sub acest prag vor adăuga 2-3.000 TL pe lună, la actualele costuri de chirie și cazare, în condițiile în care nici plata în avans nu va fi ușoară.
Cu toate acestea, proiectul de locuințe sociale este un proiect necesar în Turcia, deoarece creșterea costurilor de construcție în ultima perioadă a redus serios oferta de locuințe.
Tocmai de aceea sunt voci care susțin că ar trebui urmate și alte politici care să facă din locuințe un instrument de investiții profitabil. O taxă mai mare pe avere pentru cei cu mai mult de două case ar putea fi de asemenea o politică în acest sens.