Parlamentul turc a adoptat o nouă lege care introduce reglementări mai stricte privind taxele lunare de întreținere a apartamentelor și a complexelor rezidențiale („aidat”), cu scopul de a preveni creșterile arbitrare ale taxelor, extinzând în același timp supravegherea practicilor de administrare a proprietăților. Regulamentul va intra în vigoare după publicarea în Monitorul Oficial.

Noile reguli introduc modificări ale responsabilităților administratorilor complexelor rezidențiale, procesului de aprobare a bugetelor de funcționare și stabilirii taxelor de întreținere și a avansurilor colectate de la rezidenți.

Conform legii, administratorii de proprietăți vor fi responsabili de administrarea și întreținerea generală a complexelor rezidențiale, inclusiv reparații, servicii de curățenie, operarea lifturilor și a sistemelor de încălzire, sisteme de aer condiționat și proceduri de asigurare.

Una dintre prevederile cheie vizează prevenirea creșterilor excesive sau arbitrare ale taxelor. Sumele avansurilor colectate de administratori trebuie acum să primească aprobarea adunării proprietarilor de condominii, în timp ce bugetele de exploatare vor trebui, de asemenea, aprobate în cadrul ședințelor adunării generale.

Planuri temporare

Dacă nu există un buget de exploatare aprobat, administratorii vor fi obligați să pregătească un plan de exploatare temporar și să îl prezinte proprietarilor fără întârziere. Planul temporar trebuie apoi aprobat sau modificat de adunarea proprietarilor de condominii în termen de trei luni.

Legea stabilește, de asemenea, limite privind modul în care sumele bugetelor de exploatare pot crește. Dacă un buget de exploatare existent rămâne în vigoare, ajustările bugetelor temporare nu pot depăși rata anuală de reevaluare aplicată pentru anul precedent.

Au fost introduse, de asemenea, noi reguli pentru modificarea planurilor de administrare rezidențială. Modificările vor necesita aprobarea a cel puțin două treimi din unitățile independente reprezentate în consiliul reprezentanților colectivi ai clădirilor. Orice prevederi din planurile de administrare actuale care contrazic noua legislație nu vor mai fi aplicabile.

Regulamentul vine pe fondul creșterii numărului de reclamații publice din ultimii ani cu privire la creșterea bruscă a taxelor de întreținere în complexele rezidențiale mari și în siturile de apartamente din Turcia, în special în orașe mari precum Istanbul și Ankara.

Taxe lunare de 15.000 – 30.000 TL (aprox. 280 – 560 euro, la cursul zilei)

În marile orașe din Turcia, mai ales în Istanbul, taxele de întreținere („aidat”) au devenit în ultimii ani o problemă majoră pentru proprietari și chiriași. În unele complexe rezidențiale moderne, costurile lunare au crescut chiar mai rapid decât chiriile, motiv pentru care autoritățile au decis să introducă aceste reguli mai stricte privind aprobarea și majorarea acestora.

În practică, în Istanbul există diferențe foarte mari între un bloc clasic și un complex rezidențial premium cu pază, piscină și facilități comune:

• într-un apartament obișnuit din cartiere mai vechi precum Kadıköy sau Bakırköy, taxele lunare de întreținere sunt frecvent între 2.000 și 5.000 TL;
• în ansamblurile rezidențiale moderne („site rezidans”) din zone precum Başakşehir, Beylikdüzü sau Maslak, costurile urcă adesea la 8.000–15.000 TL lunar;
• în proiectele de lux cu servicii similare hotelurilor — recepție, spa, sală de fitness, securitate 24/7 și parcare subterană — întreținerea poate depăși 20.000–30.000 TL pe lună pentru un apartament.

Locatarii s-au plâns în repetate rânduri că administratorii majorează taxele fără explicații clare, invocând inflația ridicată, costurile energiei și salariile personalului. În unele cazuri, proprietarii au reclamat că bugetele nu erau votate transparent și că anumite cheltuieli nu puteau fi verificate.

Autoritățile speră că măsurile vor aduce mai multă transparență și vor reduce conflictele dintre locatari și firmele de administrare, într-un context în care costurile de trai din marile orașe turcești continuă să crească puternic.