Cotidian

Suspendarea vânzărilor de locuințe către străini, soluție pentru echilibrarea pieței imobiliare?

Piața imobiliară din Turcia se confruntă cu mari dificultăți, astfel că după creșterile spectaculoase de preț din timpul pandemiei, acum prețurile locuințelor din Turcia au mai scăzut însă chiar și așa rămân inaccesibile cetățenilor cu venituri medii, care nu își permit achiziția unei case noi și fac față tot mai greu prețurilor tot mai ridicate ale chiriilor.

În acest context, secretarul general adjunct din cadrul Primăriei Metropolitane Istanbul (IBB), dr. Buğra Gökce, spune că suspendarea vânzărilor de locuințe către străini, pentru o anumită perioadă de timp, va fi un impuls pozitiv pentru echilibrarea pieței imobiliare.

Locuință și cetățenie

Din 2020, au fost vândute foarte multe locuințe cetățenilor străini, cu valori care să le permită ulterior obținerea cetățeniei turce. Reamintim că în 2017, Turcia a adoptat schema de cetățenie pentru locuințe pentru achiziții imobiliare, astfel că este nevoie de achiziția unei proprietăți în valoare de 400.000 de dolari, cu obligația ca locuința să fie păstrată timp de cel puțin 3 ani.

„În aceeași perioadă (n.n. 2020-2023), prețul mediu de vânzare a caselor în Istanbul a crescut de la 521.000 TL la 4,2 milioane TL, de la 312.000 TL la 2,4 milioane TL în Ankara, iar de la 510.000 TL în Izmir a crescut la 3,8 milioane. În timp ce un total de 197.477 de case au fost vândute străinilor în perioada 2020-2023, aproximativ 1 din 2 case cumpărate de străini a fost situată în trei orașe mari”, susține dr. Buğra Gökce. Acesta subliniază că vânzarea de locuințe către străini, pe de o parte, dezechilibrează piața imobiliară din punctul de vedere al prețurilor și, pe de altă parte, adâncește problema locuințelor nefolosite.

De asemenea, e de remarcat faptul că între 2020 și 2023, 94.642 locuințe au fost vândute străinilor în doar 3 mari orașe ale Turciei.

„Conform estimărilor, există între 450.000 – 750.000 de case goale în Istanbul. Faptul că locuințele rămân nefolosite afectează și piața imobiliară prin reducerea ofertei de case de închiriat”, a declarat secretarul general adjunct din cadrul Primăriei Metropolitane Istanbul (IBB), dr. Buğra Gökce.

Vânzările de case către străini ar trebui suspendate?

Subliniind că vânzarea de locuințe către străini este, de asemenea, discutată în multe democrații dezvoltate, Gökce a făcut următoarele sugestii:

„La începutul acestui an, Canada a suspendat vânzările de locuințe către străini timp de 2 ani. Noua Zeelandă a interzis străinilor să cumpere case din 2017. Astfel de măsuri au fost implementate anterior în locuri precum Hong Kong și Australia și au determinat scăderea prețurilor locuințelor într-o anumită măsură. Suspendarea vânzărilor de locuințe către străini pentru o anumită perioadă de timp în toată Turcia va fi pozitivă pentru echilibrarea pieței imobiliare”, susține dr. Buğra Gökce.

Pentru februarie 2023, Banca Centrală a Turciei (CBRT) a anunțat datele indicelui prețurilor locuințelor, iar conform acestora, prețurile locuințelor au crescut anual cu 141,5%. Tot în luna februarie, prețurile locuințelor în İzmir au crescut cu 142,6%, peste media națională, în timp ce această rată a fost de 142,1% în Ankara și 138,3% în Istanbul.

Aproape 5 milioane de cetățeni străini locuiesc legal în Turcia

Conform datelor Direcției de Management al Imigrării din Turcia, 3.246.178 cetățeni străini locuiesc în Turcia cu statut de „protecție temporară”, 33.246 cetățeni străini cu statut de „protecție internațională”, iar 1.122.468 persoane locuiesc în Turcia cu permis de ședere.

Conform datelor din 2021 ale Ministerului Muncii și Securității Sociale, 168.103 persoane au „permis de muncă” în Turcia.

Astfel, populația totală reprezentată de străinii care trăiesc legal in Turcia este mai mare decât populația metropolei Izmir. Dacă străinii ar locui într-un singur loc, acel oraș ar fi al treilea oraș ca mărime din Turcia.

Numărul exact al imigranților ilegali nu este cunsocut cu exactitate, dar potrivit datelor Direcției de Management al Migrației, între 2019 și 2023 au fost prinși 1.243.883 de imigranți ilegali. Nu toți imigranții ilegali prinși sunt deportați. Cei prinși sunt trimiși mai întâi la Centrele de Repatriere afiliate Ministerului Afacerilor Interne. Acolo sunt contactați reprezentanții țărilor acestor cetățeni, după care se ia o decizie de deportare în funcție de o evaluare a autorităților. Pentru unii imigranți, decizia de deportare poate fi anulată dacă ajung în instanță. În acest fel, imigranții ilegali continuă să rămână în Turcia.

Deși nu se cunoaște numărul exact de imigranți ilegali, se estimează că numărul ar fi între 2-3 milioane. Dacă această cifră se adaugă la numărul actual de străini care trăiesc legal,se constată că aproximativ 8 milioane de străini locuiesc în Turcia. În acest caz, populația străină care locuiește în Turcia depășește întreaga populație a Bulgariei.