Prețul chiriilor a explodat în Istanbul, după majorarea anuală

În ultimii ani, una dintre cele mai mari probleme în Turcia este cea legată de prețul chiriilor. La Istanbul, potrivit datelor oficiale, comparativ cu anul trecut, prețurile de închiriere au crescut cu 46%.

Cifrele au atins cote alarmante, chiar dacă chiriașii și proprietarii încearcă să ajungă la o înțelegere cu mediatorii. Reamintim că din anul 2022, guvernul turc a impus ca rata de creștere a chiriei să fie limitată la 25%, decizia fiind determinată de creșterile exorbitante ale chiriilor. Măsura a expirat însă la data de 1 iulie 2024 și fusese aplicată tuturor contractelor de închiriere care erau reînnoite.

Potrivit datelor Endeksa, în acest moment chiria medie în unele districte din Istanbul este de 13.800 TL, în timp ce în altele media depășește 35.000 TL.

Prețurile medii la chirii, apartamente 1+1

În medie, pentru o locuință 1+1 în districtele din Istanbul prețurile sunt:

• Esenyurt: 13.800 TL (aproximativ 360 euro)
• Avcılar, Sultanbeyli, Esenler, Sultangazi, Silivri: 16.000 TL (aproximativ 418 euro)
• Bahçelievler, Büyükçekmece, Güngören, Beylikdüzü, Çatalca: 17.700 – 18.300 TL
• Fatih, Küçükçekmece: 19.500 TL (aproximativ 509 euro)
• Zeytinburnu, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa: 20.500 – 21.500 TL
• Çekmeköy, Pendik: 21.800 – 22.300 TL
• Kartal: 25.200 TL (aproximativ 659 euro)
• Üsküdar, Maltepe, Şile, Kağıthane, Beykoz: 26.600  – 27.000 TL
• Şişli, Ataşehir: 28.600 TL (aproximativ 747 euro)
• Eyüpsultan: 29.400 TL (aproximativ 768 euro)
• Bakırköy: 30.100 TL (aproximativ 786 euro)
• Beyoğlu: 31 .700 TL (aproximativ 828 euro)
• Kadıköy: 38.700 TL (aproximativ 1.011 euro)
• Beşiktaş: 39.900 TL (aproximativ 1.042 euro)
• Sarıyer: 44.000 TL (aproximativ 1.150 euro).

Cu toate acestea, la nivel național, provincia cu cele mai mari prețuri de închiriere din Turcia este Muğla, care include orașe precum Bodrum sau Fethiye. După pandemie, în Bodrum chiriile au crescut de 10 ori în 3 ani, iar populația a crescut cu 300%, depășind 500.000 de locuitori.

Obținerea unui credit imobiliar tot mai dificilă

Limitele maxime ale creditului stabilite de Agenția de Reglementare și Supraveghere Bancară (BDDK) din Turcia variază între 50% – 90%, în funcție de prețul și calitatea proprietății. În timp ce rata medie anuală a dobânzii la creditele pentru locuințe a fost de 11,9% în 2014, aceasta a crescut la 45% în aprilie 2024. Dobânzile lunare la creditele ipotecare oferite de bănci variază între 3,1% și 6,99%.

Prețul mediu de vânzare a caselor în Istanbul a fost de 4,6 milioane TL (120.000 euro), în Ankara de 2,5 milioane TL și de 3,67 milioane TL în Izmir.

Potrivit cercetării efectuate în luna mai 2024 de Institutul de Statistică din Turcia (TUIK), rata cetățenilor care dețin o casă a scăzut la 56% în 2023, de la 60% în 2022. Aceasta înseamnă că peste 7,3 milioane de case din Turcia se închiriază în prezent. Având în vedere că dimensiunea medie a familiei din Turcia este de 3,14 persoane, numărul total de chiriași este de aproximativ 22,96 milioane.

Conform datelor Eurostat, 69% din populaţia Uniunii Europene trăiește într-o locuinţă proprietate personală, în timp ce restul de 31% în locuinţe închiriate, românii reprezentând cel mai ridicat procent de proprietari de locuinţe din blocul comunitar. În 2022, cel mai ridicat procent de proprietari de locuinţe s-a înregistrat în România (94,8% din populaţie trăia într-o locuinţă proprietate personală), Slovacia (93%), Croaţia (91%) şi Ungaria (90%).

De asemenea, cel mai ridicat procent de chiriaşi se află în Germania (53%), Austria (49%) şi Danemarca (40%). În România, procentul este de 5,2%.