Lovitură pentru chiriașii din Turcia: ar putea să li se impună un angajament de acceptare a evacuării

Proprietarii de locuințe din Turcia, care sunt nemulțumiți de plafonarea prin lege a majorării anuale a chiriilor cu doar 25%, au găsit o nouă cale de a își impune propriile prețuri.

În Turcia, statul a plafonat majorarea chiriilor, iar contractele de închiriere pot fi încheiate doar în moneda națională, lira turcească. Astfel, în condițiile în care în ultimii ani lira turcească a scăzut mult în fața principalelor valute, proprietarii sunt extrem de nemulțumiți de derularea contractelor vechi de închiriere.

Mai mult, evacuarea forțată a chiriașilor care nu acceptă de bună voie un preț mai mare al chiriei, este un proces foarte anevoios, iar încheierea unilaterală a contractului de închiriere este un proces de lungă durată, adesea fără sorți de izbândă, în lipsa câtorva excepții prevăzute de lege.

Conform legii, un chiriaș care face plata chiriei în mod regulat nu poate fi evacuat cu ușurință de proprietar.

Angajamentul de acceptare a evacuării

Proprietarii de locuințe din Antalya cer acum chiriașilor să accepte un aviz de evacuare încă la începutul derulării noilor contracte de închiriere, datat clar pe toată durata contractului.

Președintele Comitetului pentru activități imobiliare (ATSO), Hülya Tükenmez, a declarat în presa turcă faptul că proprietarii de locuințe nu vor să mai închirieze casele fără acest angajament de evacuare, pe care chiriașii trebuie să îl semneze la întocmirea contractului.

În acest moment, în cazul în care chiriașul care nu semnează angajamentul are un litigiu cu proprietarul imobilului, acesta poate fi evacuat doar prin hotărâre judecătorească. Unii chiriași, cunoscând această situație, nu vor să semneze acordul de evacuare, în timp ce cei care vor închiria de acum case vor fi nevoiți să o facă, anunță presa turcă.

Sunt chiriași care plătesc 1.500 TL (50 euro) pe lună

Președintele Comitetului pentru activități imobiliare (ATSO), Hülya Tükenmez, spune că la contractele recente, cea mai mică chirie din Antalya începe de la 10.000 TL/lună (aproximativ 336 euro).

În timp ce la contractele recent încheiate cea mai mică chirie este de 10.000 TL, există în Turcia chiriași care plătesc o chirie de doar 1.500 TL. Este situația celor care au contracte de închiriere pe termen lung mai vechi, adesea încheiate înainte de pandemie, la un preț în lire turcești stabilit atunci când moneda națională avea un raport bun față de principalele valute, iar de atunci majorarea aplicată de proprietari a fost de doar 25% anual în moneda națională, conform legii.

De aceea, proprietarii de proprietăți merg în justiție, acesta fiind motivul pentru care acum nu mai vor să închirieze în lipsa angajamentului de evacuare.

În Turcia, litigiile dintre proprietar și chiriaș sunt procesate de instanța de judecată, însă dat fiind numărul mare de dosare termenul acordat de instanțe a fost prelungit la 1-2 ani.