Cum se aplică majorarea chiriei în perioadele de reînnoire

În Turcia, odată cu eliminarea limitei de majorare a chiriei cu 25%, rata legală de creștere a chiriilor se va face din nou cu media Indicelui prețurilor de consum (IPC) pe 12 luni.

În contractele de închiriere, rata de majorare în perioadele de reînnoire poate fi determinată în sfera libertății contractuale, cu condiția ca aceasta să nu depășească prețul mediu IPC pe 12 luni. Pe lângă rata de creștere, responsabilitățile chiriașului și ale proprietarilor ar trebui să fie scrise în detaliu în secțiunea condiții speciale din contractele de închiriere. De asemenea, trebuie stabilite metodele de plată și sumele de răspundere privind taxele de apartament, cheltuielile legate de utilizare, cum ar fi facturile comune.

Reamintim că guvernul turc a impus de la 1 iulie 2022, ca rata de creștere a chiriei să fie limitată la 25%, decizie care a fost valabilă până la 1 iulie 2024.

Care e valoarea maximă a depozitului

Proprietarul poate solicita un depozit în valoare de maximum 3 luni de chirie, pentru a acoperi cheltuieli precum daune grave aduse proprietății sau cotizații neachitate în sfera contractului de închiriere. Această sumă de depozit ar trebui să fie înscrisă în contract și trebuie depusă într-un cont comun de depozit conform legii.

La încheierea contractului de închiriere, dacă părțile au convenit asupra evacuării, depozitul trebuie plătit la data evacuării imobilului, proporțional cu valoarea de la data contractului la chiria curentă la data evacuării.

Conform legislației din Turcia, contractele de închiriere pot fi încheiate doar în moneda națională, lira turcească. Astfel, în condițiile în care în ultimii ani lira turcească a scăzut mult în fața principalelor valute, proprietarii sunt extrem de nemulțumiți de derularea contractelor vechi de închiriere.

Mai mult, evacuarea forțată a chiriașilor care nu acceptă de bună voie un preț mai mare al chiriei, este un proces foarte anevoios, iar încheierea unilaterală a contractului de închiriere este un proces de lungă durată, adesea fără sorți de izbândă, în lipsa câtorva excepții prevăzute de lege.

Angajamentul de acceptare a evacuării

Conform legii, un chiriaș care face plata chiriei în mod regulat nu poate fi evacuat cu ușurință de proprietar.

Din acest motiv, proprietarii de locuințe din Antalya au început să ceară în ultimii ani chiriașilor să accepte un aviz de evacuare încă la începutul derulării noilor contracte de închiriere, datat clar pe toată durata contractului. La nivel național, în cazul în care chiriașul care nu semnează angajamentul are un litigiu cu proprietarul imobilului, acesta poate fi evacuat doar prin hotărâre judecătorească. Unii chiriași, cunoscând această situație, nu vor să semneze acordul de evacuare, în timp ce cei care vor închiria de acum case vor fi nevoiți să o facă.

Pentru că în ultima perioadă au fost semnalate tot mai frecvent derapaje în relația proprietar – chiriaș,  guvernul turc reglementează acest proces. Unul dintre primii pași se referă încheierea contractelor de închiriere, astfel că până la sfârșitul anului 2024, acestea vor fi întocmite prin aplicația guvernamentală „e-Devlet” („e-Guvernare”).