Chiriile se pot mări cu maxim 25%

Autoritățile din Turcia au anunțat că a fost prelungită cu încă un an de zile decizia de majorare a chiriilor cu 25%, mai exact, până pe 2 iulie 2024.

Din acest motiv, proprietarii de locuințe, care deja erau nemulțumiți de decizie, și-au retras ofertele din piață până în data 2 iulie. Astfel, chiriașul al cărui contract se reînnoiește între 2 iulie 2023 și 2 iulie 2024 poate primi o majorare a chiriei cu maxim 25%.

Conform legii, toate contractele de închiriere se încheie precizând prețul în lire turcești, iar din cauza devalorizării monedei, proprietarii care au aceeași chiriași de mai mult timp sunt total dezavantajați de aceste prețuri.

Reprezentanții agențiilor imobiliare au declarat în presa din Turcia că această limită de majorare a chiriei de către autorități până acum nu a rezolvat problema, ci a afectat foarte mult relațiile proprietar-chiriaș. În domeniul închirierii locuințelor, legislația din Turcia este protectivă față de chiriași, astfel că sunt frecvente situațiile în care proprietarii de locuințe trebuie să apeleze la instanțele de judecată pentru a evacua chiriașii rău platnici, iar durata proceselor de acest gen este lungă.

Proprietarii încearcă evacuarea chiriașilor cu orice preț

După impunerea acestui prag de majorare a chiriei, proprietarii spun că nu acceptă aceste tarife și încearcă evacuarea chiriașilor prin toate mijloacele, inclusiv prin a-și scoate proprietatea la vânzare. De partea cealaltă, chiriașii sunt nemulțumiți de faptul că proprietarii fac presiuni pentru evacuare, întrucât sunt conștienți că dacă părăsesc locuințele nu vor putea găsi un loc similar de închiriat la acelaşi preţ. Cu alte cuvinte, atât proprietarul, cât și chiriașul sunt nemulțumiți.

De asemenea, sunt și situații în care ambele părți apelează la un compromis, astfel că deși reglementarea legală spune cel mult 25%, uneori părţile sunt de acord cu o majorare de 50%.

Cum se face evacuarea chiriașilor?

Conform legislației în vigoare, proprietarii care doresc să scoată la vânzare o casă cu chiriași trebuie să clarifice perioada de evacuare a casei. În mod normal, chiriașul nu este obligat să elibereze casa înainte de încheierea contractului de închiriere. Cu toate acestea, noul proprietar poate cere evacuarea chiriașului declarând că are nevoie de acel imobil ca reședință sau loc de muncă. Pentru ca noul proprietar să-l evacueze pe chiriaș, acesta trebuie să anunțe în scris chiriașul în termen de 1 lună de la vânzarea casei.

De asemenea, dacă proprietarul își scoate casa la vânzare, acesta va trebui să plătească chiriașului 5% din valoarea de vânzare, în schimbul evacuării locuinței. Altfel spus, la o casă în valoare de 20 de milioane TL, chiriașul primește 1 milion TL în schimbul evacuării locuinței.

Care sunt drepturile chiriașului?

Noul proprietar nu poate închiria casa altcuiva decât fostului chiriaș timp de 3 ani după ce a eliberat casa în caz de necesitate.

Articolul 355 din Codul Obligațiilor din Turcia nr. 6098 prevede că în cazul unor reparații efectuate la imobil, fostul chiriaș are prioritate în închirierea imobilului reparat în starea sa nouă. Chiriașul poate folosi acest drept în termen de o lună de la notificarea scrisă a proprietarului imobilului.

Dacă proprietarul imobilului nu respectă aceste condiții, acesta este obligat să plătească despăgubiri chiriașului. Suma compensației este taxa de închiriere pe un an plătită în ultimul an de închiriere.