Cu cât vor crește chiriile în Turcia, după eliminarea pragului de 25%?

Din anul 2022, guvernul turc a impus ca rata de creștere a chiriei să fie limitată la 25%, decizia fiind determinată de creșterile exorbitante ale chiriilor. Măsura, care a expirat la data de 1 iulie 2024, fusese aplicată tuturor contractelor de închiriere care erau reînnoite. În mod normal, conform legii, în Turcia rata de creștere a chiriilor e determinată în funcție de media pe 12 luni a inflației de consum.

Decizia de a limita creșterea chiriei nu a rezolvat problemele locative, dimpotrivă, litigiile proprietar-chiriaș au atins apogeul în Turcia. Experții susțin că, în timp ce rata de proprietate este în scădere, numărul chiriașilor este în creștere. De asemenea, numărul investitorilor care cumpără case pentru a le închiria este în scădere, iar costurile chiriilor vor crește și mai mult odată cu scăderea ofertei.

Cu cât vor fi majorate chiriile din această lună?

Începând de azi, proprietarii de case vor putea crește din nou prețul chiriilor în funcție de media inflației de consum pe 12 luni. Rata de creștere urmează a fi comunicată de autorități, odată cu datele legate de inflație pentru luna iunie, însă conform datelor Institutului de Statistică din Turcia (TUIK), în luna mai, această medie pe 12 luni era de 62,51%.

Sfârșitul limitei de creștere nu înseamnă că toți proprietarii de case vor crește prețurile chiriilor începând cu luna iulie. De obicei, majorările chiriilor se fac o dată pe an și în perioada de reînnoire a contractului. De exemplu, pentru un chiriaș a cărui perioadă de reînnoire a contractului de închiriere este ianuarie, nu va exista o majorare a chiriei în iulie, ci aceasta va efectuată în ianuarie. De asemenea, dacă proprietarul dorește, poate seta o cifră sub media inflației de consum pe 12 luni, dar nu o poate depăși.

Dacă proprietarii de locuințe consideră că tariful legal este inadecvat, ei pot lua măsuri legale. Un proces de stabilire a chiriei poate fi intentat pentru chiriașii care locuiesc de cel puțin 5 ani, iar un proces de ajustare a chiriei poate fi intentat pentru chiriașii mai noi, dacă există un „motiv neprevăzut”. Conform legislației din Turcia este o obligație legală ca în caz de litigiu, prima etapă să fie cea de mediere, pentru ambele cazuri.

Prețurile estimative la chirii în Istanbul depășesc 1.000 euro

O agenție imobiliară din Istanbul a înaintat câteva prețuri estimative ale chiriilor pentru apartamente 2+1, începând cu luna iulie 2024. Prețurile reale de închiriere pot varia în funcție de locația casei, dimensiunea, starea acesteia, condițiile pieței imobiliare și district.

• Prețul mediu de închiriere în Sarıyer va crește de la 55.000 TL la 90.000 TL (aprox. 2.566 euro).
• Prețul mediu de închiriere în Beșiktaș va crește de la 48.000 TL la 79.000 TL (aprox.  2.252 euro).
• Prețul mediu de închiriere în Kadıköy va crește de la 35.000 TL la 57.000 TL (aprox. 1.625 euro).

Conform calculelor estimate, cele mai mici prețuri de închiriere din Istanbul vor fi în Sancaktepe, Silivri și Sultanbeyli.

• Sancaktepe: de la 10.000 TL la 16.000 TL (aprox. 456. euro)
• Silivri: de la 18.000 TL la 29.000 TL (aprox. 826 euro)
• Sultanbeyli: de la 15.000 TL la 24.000 TL (aprox. 684 euro)

Context

Măsura limitării majorării chiriilor în Turcia, este considerată de Federația Sindicatelor Consumatorilor ca fiind populistă, într-un articol din DW. Reprezentanții formei asociative spun că există două clase de proprietate a locuințelor, prima a cetățenilor pensionari care cumpără un al doilea apartament cu economiile lor, îl închiriază și încearcă să supraviețuiască cu banii de chirie. Al doilea segment este format din oameni bogați care dețin mai mult de două apartamente, uneori chiar zeci, cincizeci sau mai multe.

„Acest segment duce o viață de lux cu venituri din chirii”, a declarat în presa turcă avocatul Mehmet Bülent Deniz, președintele Federației Uniunii Consumatorilor. Acesta este motivul datorită căruia acesta spune că ar trebui aplicată o taxă mai mare pentru segmentele de persoane cu mai mult de 3 case.

Într-o perioadă în care au apărut problemele economice și și prețurile au crescut constant, cetățenii turci întâmpină dificultăți în a găsi credite, iar rata urmăririi legale în bănci este în creștere. De aceea, de la 1 iulie 2024 este așteptat un efect de șoc pentru cei care locuiesc de doi ani cu chirie mică, ceea ce va deveni o problemă socială serioasă, fiind de așteptat o creștere a cazurilor de evacuare.

Datele oficiale arată că în Turcia, procentul celor care locuiesc în propriile case era în 2022 de 56,7%, în scădere față de anul 2012, când era de 60,6%, în timp ce rata celor care locuiesc în case închiriate este de 27,2%.