Turcia: Șocul fiscal din domeniul imobiliar

Pentru anul 2026, Turcia a pregătit creșteri record ale impozitului pe proprietate. Valorile pe metru pătrat ale terenurilor și parcelelor, calculate de comisiile de evaluare, au fost deja raportate din data de 30 iunie. Cnform legii, aceste valori ale impozitului pe proprietate sunt determinate de comisiile de evaluare la fiecare 4 ani.

Comisia de evaluare include reprezentanți ai municipalității, oficiului fiscal, oficiului cadastral, camerei de comerț și biroului muhtarului (administratorul unui cartier).

În timp ce inflația și cursurile de schimb valutar au crescut cu 350-525% între 2021 și 2025, creșterea valorilor impozitului pe proprietate depășește de anul viitor 1.000%, ceea ce a stârnit îngrijorare în rândul proprietarilor. Aceste creșteri pun într-o poziție dificilă în special grupurile cu venituri medii și mici, ale căror venituri sunt limitate, avertizează într-o amplă analiză publicația BirGün.

Cine e scutit de plata impozitului pe proprietate?

Conform acestor rapoarte, persoanele fără venituri, cele care primesc doar contribuții la asigurările sociale, veteranii, persoanele cu dizabilități, rudele martirilor, văduvele și orfanii sunt scutite de impozitul pe proprietate dacă dețin o singură locuință de cel mult 200 de metri pătrați.

Cu toate acestea, această scutire acoperă un număr limitat de persoane.

Vor fi afectați cei înstăriți sau oamenii de rând?

Creșterile impozitului pe proprietate pot fi un mic inconvenient, dar acestea nu reprezintă o problemă majoră pentru cei înstăriți. Adevărata problemă constă în cei care dețin locuințe, se bazează pe venituri din chirii și locuiesc în clasele medii, cu venituri limitate. Acești cetățeni vor acoperi aceste sume exorbitante prin reducerea cheltuielilor cu bunurile de primă necesitate. Deși numărul persoanelor scutite de impozitul pe proprietate este extrem de limitat, povara asupra cetățenilor obișnuiți depășește cu mult inconvenientele.

Există persoane cu venituri limitate care, după ce anterior au achiziționat locuințe la prețuri accesibile, sunt acum supraevaluate, doar pentru a se trezi neajutorate din cauza impozitelor astronomice pe proprietate pe care nu și le pot permite.

Unele zone au înregistrat creșteri ale impozitului pe proprietate de peste 1.000%, stabilite pentru 2026. Este rar ca un grup atât de mare să fie forțat să își vândă locuințele exclusiv din cauza impozitului pe proprietate.

Vor contesta proprietarii turci noile impozite?

Creșterea astronomică a impozitelor pe proprietate încalcă principiul plății bazate pe capacități și principiul certitudinii fiscale.

Principiul plății bazate pe capacități impune ca impozitele să fie percepute în funcție de posibilitățile financiare ale contribuabilului, ținând cont de circumstanțele economice și personale ale acestuia.

Principiul certitudinii în impozitare înseamnă că suma, evaluarea, datele de colectare și metodele de impozitare trebuie să fie clare și certe atât pentru administrație, cât și pentru persoane fizice. În măsura în care regulile și procedurile fiscale sunt clare și ușor de înțeles, se va preveni arbitrarul.

Conform legii, în termen de 30 de zile, cetățenii nemulțumiți pot depune acțiuni în justiție la instanțele fiscale, împotriva deciziilor comisiei de evaluare. Termenul de depunere a acțiunilor în justiție pentru deciziile notificate la 30 iunie este prelungit până la 7 septembrie 2025, din cauza suspendării judiciare pe timpul verii. Se așteaptă ca în perioada următoare numeroase procese să fie intentate pe această speță la instanțele fiscale.