Chiriaș în Turcia: contracte cu plata în lire turcești și limite legale pentru eventuale majorări de preț

Chiriașii din Turcia beneficiază de protecții clare în fața eventualelor majorări de preț. În cazul obișnuit al contractelor dintre persoane rezidente în Turcia, chiria nu poate fi stabilită în euro, dolari sau indexată la valută, potrivit reglementărilor publicate în Monitorul Oficial. Există însă excepții, inclusiv pentru anumite situații în care chiriașul este un cetățean străin.

Cât costă să închiriezi un apartament 2+1 în Turcia?

În Turcia, doar aproximativ 57% din populație locuiește într-o locuință proprietate personală, potrivit datelor TÜİK pentru anul 2025. În noiembrie 2026, pentru un apartament 2+1, anunțurile de închiriere rată diferențe mari în funcție de oraș și artier.

• în Istanbul, ofertele merg de la aproximativ 35.000 TL (625 euro) în zone mai accesibile, până la 55.000–75.000 TL (980–1.340 euro) în zone precum Beşiktaş și Şişli;
• în Ankara, prețurile de închiriere în Çankaya încep de la 29.000 TL (520 euro) în Bayraktar 38.000 TL (680 euro) în Maltepe și 42.500 TL (760 euro) în Emek, iar în Keçiören, ofertele pot coborî spre 15.000–26.000 TL (270–465 euro), în timp ce locuințele noi sau din ansambluri rezidențiale pot fi considerabil mai scumpe.
• la Izmir, reperele sunt de aproximativ 22.000–30.000 TL (390–535 euro) în Buca, Menemen sau Karabağlar și până la 39.000–46.000 TL (700–820 euro) în Karşıyaka;
• în Antalya, un apartament 2+1 de închiriat apare de la circa 20.000–28.000 TL (360–500 euro) în Kepez sau unele zone din Alanya, dar poate depăși 55.000 TL (980 euro) în Lara și Konyaaltı;
• în Bursa, ofertele pornesc de la aproximativ 15.000–22.000 TL (270–390 euro) și ajung la 25.000–45.000 TL (450–805 euro) în zone mai căutate din Nilüfer și Osmangazi;
• la Bodrum, chiriile în centrul orașului sunt de la 55.000–60.000 TL (980–1.070 euro), în Turgutreis de la 40.000–55.000 TL, (715–980 euro) și la Yalıkavak chirii de 45.000–65.000 TL, adică 805–1.160 euro, dar un apartament 2+1 premium, pe malul mării, este listat de la 100.000 TL, circa 1.785 euro.

Cât poate crește chiria în noiembrie 2026

Nici majorarea chiriei în Turcia nu este lăsată la discreția proprietarului. Articolul 344 din Codul obligațiilor stabilește mecanismul de limitare a creșterilor la reînnoirea contractelor.

Pentru noiembrie 2026, majorarea contractelor reînnoite nu poate depăși 31,23%. Datele oficiale publicate de Institutul de Statistică al Turciei arată că aceasta a fost variația indicelui prețurilor de consum calculată după media ultimelor 12 luni în octombrie.

Așadar, pentru contractele reînnoite în noiembrie cărora li se aplică regula generală, 31,23% este plafonul, nu o majorare obligatorie. Banca Centrală a Turciei explică faptul că această limitare se aplică atunci când chiriașul a depășit 5 ani de chirie în acel spațiu sau multiplii de 5 ani.

Contractul expiră, chiriașul nu pleacă automat

Nici ajungerea contractului la termen nu înseamnă evacuare automată. Codul obligațiilor reglementează condițiile de prelungire și de încetare a contractelor, astfel că proprietarul nu poate considera raportul încheiat doar pentru că perioada inițială a expirat. 

În plus, litigiile privind chiriile sunt supuse medierii obligatorii înainte de proces, mecanism aplicat din 1 septembrie 2023, potrivit Ministerului Justiției din Turcia.

Protecția chiriașului privește și alte aspecte ale contractului. Codul obligațiilor din Turcia, Legea nr. 6098, reglementează atât garanția cerută chiriașului, cât și situațiile în care proprietarul poate solicita legal încetarea contractului și evacuarea. Așadar, faptul că proprietarul nu poate evacua chiriașul doar pentru că a expirat perioada inițială a contractului nu înseamnă că evacuarea este imposibilă: aceasta poate fi cerută atunci când sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.