Noul sistem de transformare urbană în Turcia: cum ți se poate vinde casa în 15 zile

Turcia se află într‑un proces amplu de transformare urbană („kentsel dönüşüm”), o politică publică menită să elimine clădirile vechi, nesigure – mai ales în zonele expuse riscului seismic – și să înlocuiască locuințele deteriorate cu construcții noi, moderne și conforme cu standardele de siguranță. Acest proces a generat în ultimii ani numeroase schimbări legislative, pentru a accelera proiectele și a reduce blocajele cauzate de proprietari reticenți sau de proceduri birocratice lente.

Conform unor noi reglementări, notificările către proprietari nu se mai trimit fizic prin poștă, ci exclusiv prin aplicația „e‑Devlet” – portalul guvernamental turc, arată Cumhuriyet. Dacă proprietarul nu vizualizează și nu confirmă notificarea în 15 zile, există riscul real ca partea sa din proprietate să fie scoasă la vânzare de către autoritatea locală la prețul de piață. Procesul include o perioadă de 15 zile de așteptare după punerea la vânzare, timp în care se pot face contestații, dar dacă acestea nu sunt depuse, operațiunea continuă.

Altfel spus, dacă proprietarul unei locuințe care face parte dintr-un plan de transformare urbană nu urmărește cu atenție notificările electronice, riscă să îi fie vândută partea de teren/locuință în contextul deciziilor pentru transformare urbană – chiar fără consimțământul său expres.

De ce a apărut această schimbare

Schimbarea nu este un accident legislativ, ci este rezultatul unei inițiative de a accelera procesele de transformare urbană din Turcia, adesea blocate de proprietari care fie nu doresc schimbarea, fie nu sunt informați la timp, fie se află în străinătate sau nu urmăresc activ mesajele din aplicația guvernamentală „e‑Devlet”.

Această reglementare răspunde la conflictele și întârzierile întâlnite în trecut, când notificările clasice întârziau sau nu ajungeau la destinatari.

Anterior, legea prevedea notificări prin notar sau, dacă lipseau datele, afișarea deciziilor într‑un loc public sau la muhtarlık (biroul șefului de cartier). Cu noile reguli, acest proces este mult mai strict și se bazează aproape exclusiv pe notificările electronice, ceea ce face ca rolul tehnologiei să fie esențial pentru drepturile proprietarilor.

Recomandări pentru proprietari

În noul context legislativ, proprietarilor de locuințe din Turcia li se recomandă să consulte regulat aplicația „e‑Devlet”, mai ales dacă locuiesc în străinătate sau în alt oraș de reședință, mai ales cei care au proprietăți în clădiri unde majoritatea a decis transformarea fără unanimitate.

Criticii noii abordări susțin că sistemul excesiv de digitalizat poate păcăli proprietarii neatenți, că notificările electronice pot fi ignorate fără să existe responsabilitate reală din partea autorităților și că dreptul la proprietate devine vulnerabil în fața procedurilor automate și a termenelor scurte.

În caz de neclarități, este recomandată consultarea unui avocat specializat în drept imobiliar.

Noua regulă privind notificările electronice în procesul de transformare urbană din Turcia este menită să faciliteze și să accelereze proiectele, dar ridică și semne de întrebare privind protecția dreptului de proprietate și riscurile pentru proprietarii mai puțin vigilenți.

În condițiile în care autoritățile pot iniția vânzări forțate după numai 15 zile de la notificare, este foarte important pentru fiecare cetățean turc ca informațiile din contul personal „e‑Devlet” să fie ținute sub control regulat — altfel riscul de a‑și pierde casa este real.