Istanbul: Oportunități și riscuri în imobiliare

Piața imobiliară din Istanbul a ajuns la un nivel extrem de ridicat, mai ales în zonele care atrag cetățenii din grupa cu venituri mari. Având în vedere creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare și oportunismul sectorului imobiliar în urma cutremurului din 23 aprilie a.c., devine din ce în ce mai dificil să deții o casă în Istanbul. În unele cartiere din metropola Turciei, prețurile pe metru pătrat depășesc 200.000 TL, iar valoarea unei locuințe 2+1 a ajuns la 70 de milioane TL, echivalentul a 1,6 milioane euro, anunță datele din aprilie ale portalului imobiliar Endeksa.

Deși aceste cifre fac foarte dificilă deținerea unei locuințe pentru cetățenii cu venituri mici, ele sporesc interesul investitorilor. Faptul că perioada de amortizare poate fi de până la 50 de ani în unele districte dezvăluie cât de mari sunt prețurile.

Cele mai scumpe cartiere din Istanbul

Cartierele situate în districte prestigioase ale Istanbulului, precum Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz și Üsküdar, atrag atenția prin prețurile ridicate pe metru pătrat. În timp ce prețul mediu pe metru pătrat în cartierul Levazım din Beșiktaș a depășit 223.000 TL, această cifră a ajuns la 247.000 TL în Șișli Harbiye. Cartierul Poligon din Sarıyer s-a clasat pe primul loc în listă, cu o valoare medie a locuințelor de 69,5 milioane TL.

În timp ce perioada de amortizare depășește 40 de ani în unele districte, această perioadă a crescut la 49 de ani în districtul Poligon. Asta înseamnă că va dura aproape o jumătate de secol pentru ca o proprietate de investiții să se amortizeze singură. În ciuda acestui fapt, rata ridicată de creștere a valorii face în continuare aceste regiuni atractive.

Topul celor mai scumpe apartamente 2+1 din Istanbul:

1. Poligon (Sarıyer) – 69,5 milioane TL (1,6 milioane euro)
2. Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milioane TL (1,36 milioane euro)
3. Karaağaç (Büyükçekmece)– 57,2 milioane TL (1,31 milioane euro)
4. Acarlar (Beykoz) – 55,8 milioane TL (1,27 milioane euro)
5. Harbiye (Şişli) – 49,8 milioane TL (1,14 milioane euro)
6. Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milioane TL (1,1 milioane euro)
7. Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milioane TL (1,07 milioane euro)
8. Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milioane TL (1 milioane euro)
9. Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milioane TL (997.000 euro)
10. Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milioane TL (981.000 euro)

Restul listei include cartiere precum Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva şi Levent.

Creșterea prețurilor locuințelor și perioadele prelungite de amortizare fac aproape imposibil pentru cetățenii cu venituri mici și medii să dețină o locuință în Istanbul. Deși se așteaptă ca să continue creșterea segmentului de lux, experții subliniază că investițiile în aceste regiuni pot oferi randamente pe termen lung.

Totuși, dacă prețurile locuințelor continuă să crească în acest ritm rapid, criza locuințelor din Istanbul s-ar putea adânci.