Turcia: Modificări de ultim moment pentru cei care își închiriază locuințele în scop turistic

Închirierea locuințelor în scop turistic a devenit o metodă larg răspândită în ultimii ani, fiind preferată de cei care doresc să reducă prețul total al unei călătorii. Ca urmare, în Turcia au fost afectate negativ atât sectorul turismului, cât și cel imobiliar. De asemenea, pe lângă creșterea prețurilor de închiriere, au apărut și litigiile dintre proprietarul locuinței și turiști.

Astfel, acest tip de activitate a fost reglementat în Turcia, iar proprietarii de locuințe, care de la 1 ianuarie 2024 vor să le închirieze pentru mai puțin de 100 de zile, trebuie să obțină o licență de la Ministerul Culturii și Turismului. De asemenea, conform noilor reglementări, aceștia au nevoie de acordul vecinilor pentru a desfășura acest tip de activitate. Proprietarii sunt obligați să afișeze la intrarea în clădire dovada obținerii acestei licențe, după care sunt obligați să raporteze la poliție informațiile de identitate ale chiriașilor.

Mai mult, recent, Ministerul Culturii și Turismului a modificat din nou reglementarea activităților de închiriere a locuințelor în scop turistic. Potrivit modificărilor, persoana fizică care își închiriază locuința în scop turistic are obligația rezolvării deficiențelor constatate de organele de control în doar 15 zile, și nu în 60 de zile, ca până acum.

Cum sunt protejate drepturile turiștilor

În regulamentul referitor la închirierea locuințelor în scop turistic au fost luate în considerare și chestiuni privind protecția drepturilor turiștilor. Astfel, se va aplica o amendă administrativă de 100.000 TL (aproximativ 2.855 euro, la cursul zilei de 3 iunie 2024) proprietarilor de locuințe care induc în eroare turistul prin materiale publicitare, pe rețele de socializare, pagini web, cu privire la locația, calitatea și caracteristicile fizice ale casei.

Vor fi amendați și cei care alocă turiștilor locuinţa pentru o perioadă mai scurtă decât cea specificată în contract. Se va aplica amendă și în cazul în care se constată că locuința închiriată în scop turistic este folosită contrar ordinii publice, siguranței publice și bunelor moravuri, iar în acest caz toate autorizațiile vor fi anulate.

Când hotelurile au rămas goale, au început verificările la casele închiriate turiștilor

Problemele semnalate în ultimii ani referitoare la închirirea locuințelor în scop turistic au determinat autoritățile turce să ia măsuri, astfel că guvernatorul provinciei Antalya, Ersin Yazıcı, le recomandă locuitorilor să raporteze poliției casele închiriate ilegal în scop turistic.

„Dacă există o activitate comercială, trebuie creat un cazier fiscal. Există și oameni care fac această meserie în mod oficial. Totul va fi înregistrat și alegerea va fi făcută de turist. (…) Cei care se ocupă de acest tip de afacere sunt pe radarul statului”, spune guvernatorul provinciei Antalya. Fiscul, poliția provincială și cea municipală, precum și formele asociative din turism lucrează separat, dar reclamațiile sunt soluționate prin inspecția echipelor mixte de control.

Kaan Kaşif Kavaloğlu, președintele Asociației Hotelierilor și Operatorilor Turistici de la Marea Mediterană (AKTOB), atrage atenția că deși a existat o creștere de 23% a înnoptărilor, hotelurile nu au fost pline și aproximativ 19% dintre cazări s-au făcut în locuințe de acest gen.

„Chiar și turiștii cu venituri mari, care de obicei preferă vilele la hotel, stau acum în case închiriate cu ziua. Acest lucru a afectat serios hotelurile de deasupra segmentului mijlociu. Turiștii pot prefera o astfel de metodă. Nu avem niciun cuvânt de spus în asta, dar trebuie să existe control asupra acestei chestiuni. Cei care fac această meserie trebuie să meargă și ei pe același drum ca noi”, spune președintele Asociației Hotelierilor și Operatorilor Turistici de la Marea Mediterană, care adaugă că e foarte important ca proprietarii locuințelor să își plătească taxele și să fie auditați.

Care sunt amenzile pentru cei care își închiriază locuințele fără licență?

Cei care își închiriază locuinţele în scop turistic fără licență vor fi sancţionaţi pentru început cu o amendă administrativă de 100.000 TL (aproximativ 2.855 euro, la cursul zilei de 3 iunie 2024) pentru fiecare casă închiriată şi vor avea la dispoziţie 15 zile pentru obţinerea autorizaţiei.

La sfârșitul acestei perioade, dacă nu sunt remediate deficiențele, se va aplica o altă amendă administrativă de 500.000 de TL (aproximativ 14.277 euro) și li se vor acorda încă 15 zile pentru a funcționa până la obținerea unui permis. Dacă încălcarea persistă, valoarea amenzii ajunge până la 1.000.000 TL (echivalentul 28.554 euro, la cursul zilei).

Reamintim că în urma controalelor recente derulate deja de autoritățile de control din Turcia, echipele de inspectori din Antalya au sancționat zeci de proprietari de locuințe închiriate cu ziua, care nu au raportat identitatea clienților și care aveau chiriași neînregistrați.

Pagubele produse de Airbnb economiei Turciei sunt uluitoare!

Airbnb, aplicația de închiriere a caselor cu ziua, a început să se transforme într-o gaură neagră pentru economia Turciei. De altfel, acesta este motivul pentru care și alte țări din Europa au introdus taxe obligatorii, iar unele au revocat licențele.

Noile reglementări din Turcia interzic subînchirierea locuințelor în scop turistic, iar proprietarii sunt obligați să-și raporteze activitățile comerciale. Cu toate acestea, proprietarii care au conturi bancare în străinătate, pentru a scăpa de un posibil audit, sunt eliberați de noile obligații. În acest ultim caz, tot mai multe voci spun că aceste proceduri în formă continuată creează un mediu competitiv neloial pentru hoteluri.

Experții afirmă pentru portalul de știri al Ministerului Turismului că aplicația Airbnb a creat economiei Turciei un prejudiciu anual de peste 10 miliarde TL și că determină și creșterea chiriilor pe plan intern. Guvernatorul Antalyei spune că instrucțiunile date forțelor de poliție și birourilor fiscale sunt să nu facă doar verificări de la o clădire la alta, ci să evalueze și rapoartele privind tranzacțiile neînregistrate.