În atenția celor care doresc să cumpere case în Turcia, noi reglementări din 2025

Reclamele neautorizate pentru vânzările de locuințe și de automobile au încetat în Turcia, deoarece de la 1 ianuarie 2025 este necesară autorizarea pentru anunțuri imobiliare. Ministrul Comerțului, Ömer Bolat, a declarat în Marea Adunare Națională că în acest sens a fost impusă o interdicție de publicitate pentru persoanele neautorizate, iar reclamele de pe site-urile de publicitate vor fi verificate

„Persoana care va vinde o casă va autoriza agentul imobiliar pe aplicația guvernamentală „e-devlet”. Agentul imobiliar autorizat va media vânzarea. Vom introduce același sistem în industria auto”, a declarat ministrul turc.

Ce aduce nou regulamentul pentru vânzarea locuințelor și autovehiculelor?

Conform noului regulament:

1. Persoanelor neautorizate li se va interzice să posteze anunțuri: numai companiile sau persoanele fizice autorizate pentru imobiliare și vânzări de automobile vor putea posta anunțuri.
2. Vor fi prevenite manipulările rău intenționate ale prețurilor: creșterile exorbitante ale prețurilor din piețele imobiliare și auto vor fi sub control.
3. Va crește protecția consumatorilor: Cumpărătorii vor putea tranzacționa într-un mediu de piață fiabil și transparent.

Astfel, de la 1 ianuarie 2025, persoanele neautorizate nu vor mai putea posta reclame pentru imobiliare și auto și astfel autoritățile turce consideră că vor fi făcuți pași importanți pentru asigurarea ordinii pe piețele imobiliare și auto.

„Astfel, niciuna dintre reclamele pe care le vedeți pe site-urile de reclame nu va mai fi frauduloasă sau cu intenția de a înșela cumpărătorul. Persoana care va vinde o casă sau un imobil o va face prin aplicația „e-devlet”. Agenții imobiliari autorizați vor media aceste vânzări”, spune ministrul Bolat, citat de Anadolu Agency.

Cum se plasează anunțurile de vânzare?

Ministrul adjunct al Comerțului, Mahmut Gürcan, spune că prin noul regulament se vor formaliza etapele de plasare a reclamelor pe site-urile de imobiliare sau de mașini.

Astfel, cetățeanul turc care dorește să vândă un apartament va intra în aplicația „e-devlet”, va selecta imobilul care îi aparține, va introduce codul vânzătorului autorizat în fereastra specială de pe site și va autoriza agentul imobiliar. De asemenea, pentru site-urile de publicitate proprietarul va încredința anunțul agentului imobiliar autorizat care va posta anunțul. Această procedură a început să fie implementată treptat încă din data de 15 septembrie 2024, iar de la 1 ianuarie 2025 toate anunțurile trebuie să apară ca fiind „verificate”.

Prin această procedură au fost eliminate și situațiile confuze, în care rămâneau postate anunțurile pe site-urile de imobiliare, dar proprietarii spuneau „am vândut deja”. Scopul reglementării este de a preveni manipularea și de a aduce o mai eficientă funcționare a pieței imobiliare și de autoturisme.

Pot fi plasate anunțuri în numele rudelor?

Conform noilor prevederi, o persoană poate plasa o reclamă cu privire la bunurile imobile aparținând rudei sale de gradul I, soției, mamei, tatălui și copiilor, această situație fiind deja implementată în sistemul de autentificare.

În trecut, comerțul neînregistrat de automobile se desfășura prin utilizatori individuali, de către diferite persoane fizice pentru a depăși regula celor 3 vânzări de automobile permise în Turcia. Conform legii, persoanele fără autorizație comercială pot vinde maximum 3 vehicule într-un an, iar cei care cumpără sau vând mai mult de 3 vehicule sunt supuși unei taxe suplimentare. Din acest motiv, noua aplicație își propune să urmărească vehiculele vândute prin diferite persoane, încercările de fraudă, direcționarea acestor vehicule către dealerii de automobile și detectarea rapidă a activităților comerciale neînregistrate, dacă există.

Este important de subliniat că, chiar dacă în noul sistem unei persoane i se permite să scoată la vânzare vehiculele aparținând rudelor sale de gradul I, se pot aplica sancțiuni penale în momentul în care comerțul neînregistrat este detectat prin sistem de organele legii.

Autoritățile turce speră ca prin această nouă reglementare să scadă și chiriile, spune ministrul adjunct al Comerțului, Mahmut Gürcan: „Pentru că pe site-urile (de internet) s-au umflat prețurile și au fost speculate apartamente care nu erau închiriate, de parcă ar fi închiriate. Încercăm să verificăm prețul cu listări reale”.

Concluzii

Începând cu 1 ianuarie 2025:

• persoanele neautorizate nu vor putea posta în Turcia anunțuri pentru vânzarea de imobiliare și autovehicule;
• activitățile neînregistrate pe piețele de profil vor fi mai reduse;
• consumatorii vor putea face tranzacții prin vânzători de încredere și autorizați.

În acest context, crește importanța dealerilor autorizați pe piețele de locuințe și automobile, iar consumatorilor li se recomandă să aleagă canale de vânzare de încredere.